SH OstseeImmobilien, Objekt 1234

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Objekt 1264 Dahme: Barrierefreie 3- Zimmer Wohnung mit Sauna, Terrasse und Garten!

IMMOBILIENANGEBOTE

Objekt 1264

Beschreibung Diese barrierefreie, so gut wie neuwertige und moderne 3 Zimmer Wohnung erfüllt „nahezu“ alle Wünsche. Sie liegt im Erdgeschoss einer kleinen Wohnanlage, bestehend aus zwei Häusern, nur ca. 250 Meter vom Strand entfernt. Die Häuser wurden 2022 in konventioneller und massiver Bauweise auf einem 2.153 qm großen Grundstück errichtet und verfügen insgesamt über 12 Wohneinheiten und 12 PKW-Stellplätze. Bei dem Grundstück handelt es sich um Eigenland. Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Terrassen- und Gartenzugang sowie, zwei Schlafzimmern mit bodentiefen Fenstern, einem hellen Bad mit Sauna und großer Dusche, einem separaten Gäste-WC sowie einem Flur mit Garderobe. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Hier ist reichlich Platz für Ihre Sonnenliegen, einen Tisch und Stühle oder einen E-Grill. Auf der überdachten Terrasse haben Sie selbstverständlich ausreichend Beleuchtung und eine Steckdose. Zur Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz direkt auf dem Grundstück. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein abschließbares Fahrradhaus. Rundum haben wir hier eine sehr solide und moderne Ferien-Immobilie in strandnähe. Besonders zu erwähnen ist sicherlich die tolle Lage der Wohnung mit dem herrlich großen Terrassen- und Gartenanteil, die komplett eingerichtet mit „Pott und Pann“ übergeben wird. Die derzeitigen Eigentümer sind Eigentümer der „ersten Stunde“, d. h. es gibt keine weiteren Vorbesitzer. Die Wohnung wurde durch die Eigentümer selbst genutzt und zusätzlich ca. 200 Tage im Jahr über eine Agentur an Feriengäste vermietet. Bei Bedarf stellen wir Ihnen die Belegungszahlen gern zur Verfügung – bitte sprechen Sie uns hierzu direkt an. Lage Die hier angebotene, moderne und barrierefreie Wohnung befindet sich in zentraler und ruhiger Lage von Dahme/Ostsee nur ca. 250 Meter Luftlinie vom Strand entfernt. Kurzinfo Dahme: Dahme pflegt eine 700-jährige Tradition und hat den Status eines Ostseeheilbades seit 1962. Derzeit hat Dahme knapp über 1.200 Einwohner. Die Anzahl der Übernachtungen liegt bei knapp unter 800.000 pro Jahr. Die ursprüngliche Baukultur (insbesondere Reetdach gedeckte beschauliche Geschäfte an der Strandpromenade) des ursprünglichen Fischerortes vermischt sich mit dem familiären Charme eines modernen Seebades. Ob auf dem 6,5 km langen, feinsandigen, weißen Badestrand, der neu gestalteten Strandpromenade oder direkt im Ort – Dahme ist ein echtes Ferienerlebnis für Groß und Klein. Im Zentrum von Dahme befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf – an der Strandpromenade findet man eine reichliche Auswahl an Boutiquen, Strandshops sowie Cafés und Restaurants. Der Kurbetrieb und die Dahmer Vereine bieten Gästen und Einheimischen über das ganze Jahr ein vielfältiges Unterhaltungs- und Animationsprogramm mit vielen Highlights – sei es die Kitesurfen-Trophy im Mai, das Shantychortreffen, die Oldietage oder das Fischerbudenfest des Fischervereins im September. Strandnahe Spielplätze, Minigolfanlagen, Bocciabahn, Schach, der Leuchtturm Dahmeshöved u.a. runden das Angebot für Gäste und Einheimische ab. Die Entfernungen zu größeren Städten in der Nähe betragen: Oldenburg i. H. ca. 15 km, Neustadt i. H. ca. 20 km, Lübeck ca. 60 km, Kiel ca. 80 km und Hamburg ca. 120 km. AUSSTATTUNG Diese barrierefreie Wohnung liegt im Erdgeschoss einer kleinen und modernen Wohnanlage. Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale und einige der Highlights: - Barrierefreie Wohnung in nahezu neuwertigem TOP-Zustand - Junges Baujahr in moderner und zeitloser Architektur - Überdachte Terrasse mit Süd-Ost Ausrichtung und Blick in den Garten - Steckdose und Beleuchtung auf der Terrasse - Iso-Fenster Kunststoff, 3-fach Verglasung, innen weiß und außen anthrazit - Die Böden sind komplett mit hellem Vinyl belegt (Design-Flooring) - Moderne Luft-Wasser-Wärme-Pumpe als Heizung - Moderne Einbauküche mit nahezu allen technischen Gräten - Großes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Sauna - Separates Gäste-WC - Die komplette Möblierung ist bereits im Kaufpreis enthalten - Fußbodenheizung, einzeln regelbar - Zentrale Heißwasseraufbereitung - Abschließbares Fahrradhaus direkt auf dem Grundstück - PKW-Stellplatz direkt auf dem Grundstück - TV über SAT-Hausanschluss der Gemeinschaft - WLAN über Einzel-Router in der Wohnung - Bodenfliesen 30x60 mit Vinylböden mit weißen Sockelleisten - Terrasse ca. 20 qm mit großformatigen Keramikplatten belegt BESONDERHEITEN Die Übergabe dieser Wohnung kann nach Absprache kurzfristig erfolgen. Bitte sprechen Sie uns hierzu persönlich an. Das Inventar und Mobiliar bereits im Kaufpreis enthalten und verbleibt in der Wohnung. Eventuelle persönliche Gegenstände sind selbstverständlich vom Verkauf ausgeschlossen. Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung und beraten Sie zum Objekt ausführlicher, als wir es hier im Detail darstellen können. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer. Nicht vollständige Anfragen können leider nicht bearbeitet werden. Aus Gründen der Diskretion bitten wir Sie, das Grundstück nicht eigenständig zu betreten. Besichtigungen stimmen Sie bitte mit unserem Büro ab. Einer unserer Mitarbeiter wird selbstverständlich bei der Besichtigung anwesend sein und gern all Ihre Fragen zum Objekt beantworten. Gerne stehen wir Ihnen, nach vorheriger Terminabsprache auch am Samstag zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie! Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind eigenständig zu prüfen.

oder schreiben Sie uns: Info@sh-ostseeimmobilien.de Kontaktformular

THORSTEN HITZIGER

„Gerne hören wir von Ihnen. Unsere Erfahrung ist ihr bester Berater – diskret und individuell.“

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Bei Interesse rufen Sie uns an: Zentrale: 04364 713 4595 Telefon: 0171 777 47 14 (Hitziger)

Hinweis: Mit dem Download des Kurzexpose erklären Sie, dass Sie die Datenschutzerklärung unsere AGB und Widerrufsbelehrung zur Kenntnis genommen haben.

Lage: 23747 Dahme Objekt: Wohnung mit Terrasse Wohnfläche: ca. 88 qm Kaufpreis: 520.000 EUR

Anzahl Wohnräume: 3 Anzahl WC: 1 Gäste-WC Anzahl Badezimmer: 1 mit Sauna Stellplätze: 1 auf Grundstück Garten: ca. 300 qm Terrasse: 1 Richtung Süd-Ost

Baujahr: ca. 2022 Wohn-/Nutzfläche: ca. 88 qm Grundstück: 2.153 qm

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Zustand: sehr gepflegt Wesentl. Energieträge: Strom-Mix Heizungsart: Wärmepumpe Energieausweis: vorhanden Energieverbrauch: 15,1 kwh/(m ²a) Hausgeld: 453 EUR inkl. Rücklage Bauart: massiv, konventionell